STATUT LMNP

Principe du statut LMNP (avec récupération de TVA):

Vous faites l'acquisition d'un appartement neuf ou en l'état futur d'achèvement (VEFA) dans le but de le louer meublé à un locataire ou à un gestionnaire assurant la sous-location.

Conditions à respecter:

• Location avec le mobilier nécessaire à la vie courante.
• Le locataire doit pouvoir bénéficier de 3 services minimum (restauration, nettoyage, accueil) pour pouvoir récupérer la TVA.

Avantages fiscaux:

Dans le cadre d'une location meublée non professionnelle, vous bénéficiez des avantages suivants :

• 100% de la valeur du bien (hors terrain) est amortissable. Il en résulte que les loyers perçus sont non-imposables pendant environ 20 ans.
• L'investisseur récupère la TVA (19,6%) 3 à 6 mois après le début de l'opération.
• En cas de revente, le nouvel acheteur réamortit le bien dans les mêmes conditions.
• Une fois les amortissements épuisés vous pouvez bénéficier du régime micro-BIC et d'un abattement de 50% des revenus perçus (dans la limitte de 32 600 € HT/an).
• Possibilité d'atteindre à terme le statut de Loueur de Meublé Professionnel.

Exemple:

Un couple marié/pacsé acquiert en Octobre 2012 un logement en état futur d'achèvement, achevé en octobre 2013 pour un prix total d'acquisition de 120 000 € HT. L'achat est financé au moyen d'un crédit amortissable sur 20 ans.

L'investissement est réalisé sur une résidence « service » offrant une rentabilité de 5% soit 6 000 € de loyer.

1. Période d'épargne

   Durant cette période vous remboursez votre crédit, le différentiel, votre effort d'épargne s'élève en moyenne à 250 €/mois.

2. Période de rendement.

   Vous avez fini de payer votre crédit vous percevez alors une rente annuelle défiscalisée de 8 460 €/an durant 5 ans (selon modalité du financement) et ensuite très faiblement imposée (abattement de 50% pour le micro-BIC) transmissible à vos enfants.

   Vous bénéficiez également du remboursement de la TVA par le Centre des Impôts dès la première année, pour un montant de 22 280 € pour l'exemple ci-dessus.

Profil de l'investisseur:

• Se constituer un patrimoine sans risque bénéficiant d'une fiscalité avantageuse.
• Tranquilité de gestion.
• Rentabilité intéressante (4.5% - 5.5%).
• Préparer sa retraite.