Le Belvédère

Offre valable jusqu'au 30/11/24 :

• Remise sur les T2 : -5KEUR / T3 : -6KEUR / T4 : -7KEUR / T5: -9KEUR
• MI1 à MI4: -10KEUR
• MG01 à MG12 : -10KEUR

Le privilège exceptionnel de vivre au quotidien au contact de la forêt   Le Belvédère est une réalisation de prestige à nulle autre pareille. Elle a l'exclusivité de profiter d'un environnement exceptionnel à l'orée de la forêt, ainsi que sur les hauteurs de Thionville. À 5 min en voiture des commodités essentielles (écoles, commerces), elle s'invite dans le quartier de Guentrange, apprécié pour sa vue imprenable sur la vallée de la Moselle.   Répartis sur 4 petits immeubles contemporains, les 46 appartements neufs sont déclinés du 2 au 5 pièces. Majoritairement à double orientation, ils s'ouvrent, pour encore plus de bien-être, sur de généreux balcons ou jardins privatifs. À leurs privilèges s'ajoutent une terrasse partagée au 1er étage livrant des vues ressourçantes sur la lisière forestière et un jardin commun planté d'arbres fruitiers qui favorise le bien-vivre ensemble.   Individuelles ou groupées, les 16 maisons 4 et 5 pièces jouissent d'une configuration traversante maximisant la luminosité. La conception de ces villas d'architecte a été pensée pour être en symbiose avec les atouts spectaculaires du site : jardins individuels, terrasse plein ciel au 2e étage*, grand balcon au sud*, séjour double hauteur avec mezzanine*.   Illustrant la haute qualité du projet sur le plan énergétique et environnemental, tous les logements bénéficient de la certification NF Habitat HQE. Ils vont également tendre à satisfaire le seuil 2025 de la réglementation environnementale RE 2020.   * Selon lots  
LE MOT DE L'ARCHITECTE   « Situé à l'orée de la forêt, sur les hauteurs de Thionville, le projet rentre en résonnance avec cet environnement exceptionnel. Maisons groupées et individuelles en ossature bois, immeubles collectifs en façades bois, les logements offrent des espaces de vie en symbiose avec la forêt : surfaces généreuses, grandes ouvertures vers l'extérieur, larges balcons, toitures terrasses devenant des salons en plein ciel, les constructions se fondent dans un projet paysager qui fait renaitre, autour des bâtiments, une forêt dense et vivante. »   Ivan Le Garrec Séméio architecture
UNE VILLE FRONTALIÈRE ATTRACTIVE EN BORD DE MOSELLE   À 20 min du Luxembourg, mais aussi à 30 min de l'Allemagne et à 40 min de la Belgique, Thionville tire avantage de sa localisation stratégique à la croisée d'axes routiers majeurs : A31, A30 et A4. Cette situation est très prisée des actifs transfrontaliers. Elle se double d'un réseau de transports en commun performant : bus desservant 35 communes, train reliant Luxembourg-Ville en 30 min, TGV plaçant Paris à moins de 2 h, ainsi que 37 km de pistes cyclables.   Sur les hauteurs de Thionville, Le Belvédère s'offre le privilège de vues sublimes sur la forêt communale. Il jouit du cadre exceptionnel de l'emblématique quartier de Guentrange, ancien village viticole offrant une vue imprenable sur la vallée de la Moselle. Un quartier prisé et de standing pour un cadre de vie exceptionnel.
LES RESIDENCES   UN ENSEMBLE RÉSIDENTIEL CONTEMPORAIN AU COEUR DE LA NATURE   Imaginez une réalisation de prestige vous offrant le privilège de vivre au quotidien au contact de la forêt et d'un cadre naturel luxuriant. C'est ce que vous réserve Le Belvédère. Proposant 2 types d'habitat, le projet se compose de 46 appartements et de 16 villas individuelles ou groupées. Leur architecture contemporaine est mise en scène par des matériaux pérennes dialoguant avec l'environnement : enduit blanc, bois naturel et aspect brûlé, parement de pierre... Déclinés du 2 au 5 pièces, les appartements sont répartis en 2 groupes de bâtiments de 2 étages, reliés par le rez-de-chaussée. Majoritairement à double orientation, ils s'ouvrent sur de généreux balcons ou des jardins privatifs. Une terrasse partagée au premier niveau avec vue sur la lisière forestière et un jardin commun plantés d'arbres fruitiers participent à la convivialité des lieux.   LES MAISONS   CONVIVIALES, LUMINEUSES ET PROCHES DE LA NATURE   L'architecture moderne des villas fait écho à celle des résidences. Chacune est dotée d'un carport deux voitures avec local vélos, ainsi que d'une place extérieure de stationnement sur un parking aérien. Ces maisons familiales 4 et 5 pièces bénéficient d'une configuration traversante maximisant la luminosité. Elles communiquent avec un agréable jardin individuel planté d'arbres fruitiers et bordé de haies champêtres. Leur conception a été pensée pour profiter des atouts exceptionnels de la forêt : terrasses au 2e étage avec possibilité cuisine d'été ombragée par une pergola, grand balcon ouvert au sud et mezzanine donnant sur la double hauteur du séjour*. Illustrant la haute qualité du projet sur le plan énergétique et environnemental, tous les logements de la résidence satisfont aux exigences de performance RE 2020 et nous tentons de satisfaire aux performances du niveau RE 2025. Le projet répondra également à la certification NF Habitat HQE.     * Selon modèles
UNE GAMME DE PRESTATIONS DE STANDING,   Vous offrant un confort optimal grâce à un large choix de matériaux alliant style et qualité. Votre décoration intérieure est soigneusement étudiée pour être en harmonie avec les dernières tendances et inspirer vos envies d'aménagement.   CONFORT & DÉCORATION   Prestations sols maisons : o Carrelage 60x60cm sur chape acoustique, plinthes assorties dans l'entrée, le séjour, les dégagements, la cuisine, la salle d'eau et WC. o Parquet contrecollé, plinthes en bois peintes en blanc dans les chambres.   Prestations sols appartements : o Carrelage 45x45cm sur chape acoustique, plinthes assorties dans l'entrée, le séjour, les dégagements, la cuisine, la salle d'eau et WC. o Parquet contrecollé, plinthes en bois peintes en blanc dans les chambres.   Prestations communes : o Salle de bains équipée d'un meuble vasque à tiroirs et d'un miroir accroché avec applique LED, d'une baignoire ou d'un receveur de douche extra plat 120x90 cm, de mitigeurs thermostatiques GROHE et d'un radiateur sèche-serviettes. o WC suspendu en céramique. o Faïence murale marque ou ARTE ONE ou équivalent ou 25x45 cm de la marque CINCA toute hauteur en périphérie des appareils sanitaires sur 2 ou 3 côtés suivant plans pour la baignoire. Tablier de baignoire faïencé avec trappe de regard. o Peinture blanche mat sur les plafonds et murs. o Volets roulants électriques. o Menuiseries extérieures en bois ou aluminium. o Un placard équipé (étagères quatre tablettes, chapelière, barres de penderie) finition frêne blanc selon disposition du logement. o Confort acoustique avec des cloisons Placostil®. o Robinet extérieur dans les jardins privatifs et pour la plupart des terrasses. o Cave pour les appartements. o Local à vélos et poussettes pour les appartements.   SÉCURITÉ o Porte palière intérieure bois, munie d'une serrure 5 points A2P* de la marque VACHETTE ou équivalent et microviseur. o Accès parking en sous-sol avec télécommande individuelle. o Eclairage des parties communes par détection de présence. o Accès au hall d'immeuble par contrôle d'accès conforme à la réglementation d'accessibilité. PMR : o Visiophone dans chaque logement. o Ouverture des portes du hall par badge Vigik. o Eclairage sur les balcons, terrasses et/ou jardins privatifs et prise de courant étanche.   ÉNERGIE o Conforme à la Réglementation Thermique en vigueur. o Application web permettant d'estimer les consommations énergétiques. o Plancher chauffant. o Double vitrage pour une bonne isolation thermique et acoustique. o Mitigeur thermostatique dans la salle de bains.