LE CLUSOE

Description

Le Grand Genève à portée de main

La communauté de communes Cluses-Arve et montagne touche littéralement le Grand Genève, puisque sa voisine, la communauté de communes Faucigny-Glières, fait partie de cette agglomération particulièrement attractive.

Un plus incontestable pour tous ceux qui projettent d'investir dans l'immobilier dans cette région ! Le Grand Genève s'étend entre Suisse et France sur 209 communes, dont bien sûr la ville de Genève, ses organisations internationales, son statut de place financière et sa qualité de vie.

Au pied du roi Mont-Blanc, D'eau et de forêts

Connu bien sûr pour ses sommets alpins, le territoire haut-savoyard offre au regard des paysages diversifiés, où la forêt prend toute sa place et où la filière bois a gagné ses galons de pôle d'excellence.

L'agriculture, et en particulier la production fromagère (avis aux gourmands !), joue un rôle essentiel dans cet environnement. L'eau, encore, est omniprésente, des ruisseaux de montagne aux grands lacs. La rivière l'Arve prend sa source dans le massif du Mont-Blanc, se gonfle de l'eau des torrents, serpente jusqu'au Rhône.

Un territoire tourné vers l'avenir

Le tissu économique de la Haute-Savoie s'inscrit dans une tradition artisanale et une grande histoire industrielle. La vallée de l'Arve a bâti sa réputation sur l'horlogerie, dont l'histoire vous est contée au

musée de Cluses. Elle a aussi su évoluer de l'industrie du décolletage vers la mécanique de précision, avec un tissu d'entreprises allant des multinationales aux TPE.

o Un marché immobilier dynamique sur le territoire frontalier de la Haute-Savoie

o Un département idéal pour un investissement immobilier avec une rentabilité rapide

o Une vallée urbanisée qui conserve son cadre de vie montagnard

o Des atouts touristiques majeurs, entre pays du Mont-Blanc et lac Léman

Une ville de tradition dans un environnement d'exception

Habiter Cluses, c'est se réveiller tous les matins avec le regard posé sur des massifs alpins qui appellent à la connexion avec la nature. C'est également bénéficier de tous les avantages d'une cité à taille humaine, de 17 500 habitants, avec ses nombreux hameaux et son coeur de ville attractif.

Il y fait bon s'installer en terrasse, ou simplement prendre son temps, dans un centre-ville reconstruit au XIXe siècle dans le plus pur style architectural turinois.

75 logements tout en harmonie

Sur son terrain clos, la résidence Le Clusoé se compose de 4 bâtiments en R+2, 2 en front de rue et 2 derniers implantés sur l'arrière. L'ensemble abrite 75 logements du T1 au T4 dans une belle harmonie de volumes et de couleurs. Les teintes claires, brun clair et brun moyen des petits immeubles épousent parfaitement les couleurs de la nature environnante et des espaces végétalisés de la résidence. Vous remarquerez immédiatement la touche de modernité apportée par les menuiseries gris clair, les parevues en verre opalescent, mais aussi par l'alternance de toitures terrasses et de toitures en pentes.

Le Clusoé se niche dans un terrain clôturé et bordé de haies arborées, avec son portail, ses entrées piétons et sa promenade grâce à laquelle chacun rejoint son chez-soi en toute sérénité.

PC obtenu le 26 février 2020 et PC purgé le 9 septembre 2020.

Situation

Un îlot de sérénité La résidence Le Clusoé a été imaginée comme un îlot aéré et protégé, à proximité des commerces et des services, à 2 minutes du centre-ville en voiture, moins de 5 minutes en vélo. Véritable havre de paix veillé par les montagnes, Le Clusoé est ainsi en prise directe avec la ville et la vie de Cluses, offrant à ses résidents un refuge accueillant dans lequel tout a été pensé pour leur bien-être. L'ensemble forme un espace privatif alliant élégance et modernité, laissant une large place aux espaces végétaux autour d'une placette centrale aménagée en aire de détente, de rencontre... véritable invitation à la convivialité partagée.

Prestations

o Carrelage 40 x 40, peintures lisses dans toutes les pièces, parquet stratifié.. o Cuisine aménagée pour tous les logements* avec plan de travail, plaque de cuisson vitro-céramique deux ou quatre feux selon adaptation technique, meuble bas sous évier, caisson bas pour lave-vaisselle, caisson bas avec four intégré, meuble haut 2 portes, hotte aspirante. o Salle de bains équipée avec meuble-vasque et sèche-serviettes. o Faïence toute hauteur depuis le sol au droit des baignoires ou des bacs à douche o Chauffage individuel gaz o Baies vitrées, accès balcons et terrasses, gestion des ouvertures o Engazonnement de tous les espaces verts o Belles plantations o Placette et jardin partagé o Vidéophone et digicode : chaque appartement et maison est équipé d'un combiné mains libres pour l'ouverture de la porte du hall d'entrée. A l'extérieur, une platine vidéophone permet le défilement des noms des occupants. Éclairages extérieurs performants.

Qualités

Isolation intérieure thermique et acoustique respectant la RT 2012.

Accès

PAR LE BUS o L'ensemble de la commune de Cluses est desservi par le réseau de bus urbains de Cluses, Arve et Montagnes, Arv'i. o Le réseau Proxim - et ses 12 lignes régulières - permet de rejoindre les communes environnantes. o Des navettes relient directement Cluses aux stations de Flaine et des Carroz. PAR LA ROUTE o Accès direct à l'autoroute A40 vers Chamonix (35 mn de Cluses) et Annemasse (25 mn)* o Frontière franco-suisse et ville de Genève à 40 minutes par l'autoroute* o Tunnel du Mont-Blanc à 35 minutes* o Annecy à 50 minutes de route par l'A40 puis l'A410* PAR LE TRAIN o La gare de Cluses est desservie par les trains TER Auvergne-Rhône-Alpes vers Bellegarde, Saint Gervais-les-Bains et Annecy. o De Cluses, Genève se rejoint très facilement par Annemasse puis le Léman Express o Durant les week-end hivernaux, Cluses se transforme en gare TGV avec des trains directs en provenance de Paris PAR L'AVION o L'aéroport international de Genève et ses 140 destinations est accessible en 45 minutes en voiture* o L'aéroport Lyon Saint-Exupéry est situé à 1h45 de route* Pour plus d'information, téléphonez au 01 55 38 53 31 (prix d'un appel local depuis un poste fixe).
Livraison prévisionnelle hors cause légitime ou cas de force majeure. *Source Mappy