Les avantages de l'acquisition en nue propriété
. Frais de notaire réduit à l'achat (payé selon la clé de répartition) . Absence de revenus imposables . Exonération des plus-values (limitée au prix de la pleine propriété) . Pas...
. Achat d'un bien décoté
. Frais de notaire réduit à l'achat (payé selon la clé de répartition)
. Absence de revenus imposables
. Exonération des plus-values (limitée au prix de la pleine propriété)
. Pas d'imposition au titre de l'IFI
. Déductibilité des intérêts d'emprunts sur les revenus fonciers perçus par ailleurs
. Taxe foncière à la charge de l'usufruitier
. Aucun aléa de gestion locative
. Revalorisation mécanique du prix : plus aucun aléa du prix de l'immobilier
Les points essentiels à vérifier…
. Importance de la convention de démembrement au moment de l'acte notarié qui doit prévoir par exemple dans les deux ans précédent la reprise une remise en état de l'immeuble.
. Se renseigner sur la réputation de l'usufruitier (le bailleur social), sa solidité, etc.
. La revente est possible dans le cas d'un marché secondaire uniquement : il faut tenir compte des frais d'agences, de la détermination du prix de vente, etc.
. Envisager la vente au bout de 15 ans et l'état du marché (l'emplacement avant tout).
. Tenir compte d'une durée du démembrement qui s'allonge avec les prix de l'immobilier en augmentation constante.
. Achat d'un bien décoté
. Absence de revenus imposables
. Exonération des plus-values (limitée au prix de la pleine propriété)
. Pas d'imposition au titre de l'IFI
. Déductibilité des intérêts d'emprunts sur les revenus fonciers perçus par
. Taxe foncière à la charge de l'usufruitier
. Aucun aléa de gestion locative
. Revalorisation mécanique du prix : plus aucun aléa du prix de l'immobilier
Les points essentiels à vérifier…
. Importance de la convention de démembrement au moment de l'acte notarié qui doit prévoir par exemple dans les deux ans précédent la reprise
. Se
. La revente est possible dans le cas d'un marché secondaire uniquement : il faut tenir compte des frais d'agences, de la détermination du prix de vente, etc.
. Envisager la vente au bout de 15 ans et l'état du marché (l'emplacement avant tout).
. Tenir compte d'une durée du démembrement qui s'allonge avec les prix de l'immobilier en augmentation constante.
