Covid - Impact sur investissement

Les villes à privilégier

Quel impact aura la crise du Covid-19 sur l'investissement locatif ?.

Les cités les plus touchées par le chômage partiel pourraient en effet être, à terme, celles où le chômage “réel” augmentera le plus... Une catastrophe qui plomberait alors le pouvoir d'achat moyen des habitants. Et par ricochet, l'intérêt de cibler ces villes pour les futurs bailleurs.

Heureusement, toutes les villes ne sont pas soumises aux mêmes risques. Attractivité culturelle, transports, vie économique locale, démographie, demande locative, prix de l'immobilier local, niveau des loyers… le comparateur de bien immobilier neuf a compilé des millions de données pour "noter" le plus objectivement possible chaque marché locatif.

Cinq critères : la rentabilité attendue, la sécurité locative, l'attractivité de la ville, la future plus-value potentielle et la facilité de revendre un bien",

En prenant ces paramètres, et en y superposant l'impact possible du Covid-19 sur la santé économique des villes, un comparateur a pu mettre à jour son classement des "meilleurs plans" pour les investisseurs de biens immobiliers neufs. Ce sont principalement des petites villes situées en proximité de grandes agglomérations.

Angers, la ville à privilégier pour sa rentabilité

Le premier cible les "meilleurs plans" en terme de rentabilité locative. Mais attention ! "Les villes les plus rentables ont aussi tendance à être les plus à risque.

la rentabilité locative compte certes pour 30% de la note. Mais la sécurité locative compte aussi pour 25%. Pour le reste, le score est lié à 20% à l'attractivité de la ville, 10% à la facilité de revente du bien et 15% à la potentielle plus-value.

Angers est donc la ville à privilégier pour les acheteurs cherchant à réaliser un investissement locatif. Selon le comparateur, l'impact du Covid-19 sur la capitale du Maine-et-Loire pourrait en effet se révéler "nul", du fait du nombre de ses emplois publics. Angers serait donc le meilleur rapport rentabilité/risque qui existe aujourd'hui niveau immobilier. Sur le podium des meilleurs plans évalués, on trouve aussi les communes de Le Puy-Sainte-Réparade (proche d'Aix-en-Provence) et Déville-en-Rouen (Seine-Maritime).

De grosses plus-value à attendre autour de Bordeaux, Genève ou Aix-en-Provence

Le second classement s'adressera davantage aux acheteurs dont la priorité est la plus-value immobilière.

Le potentiel de plus-value compte pour 30% de la note. 25% du score correspond à la facilité de revendre le bien sur le marché. Enfin, 20% est consacré à l'attractivité de la ville, 15% à la rentabilité locative et 10% à l'absence de risque locatif.

A ce jeu des plus-value potentielles, ce sont surtout les villes situées autour de Bordeaux qui gagnent. En tout premier les villes conseillées on trouve en effet Bruges (Gironde), puis son chef-lieu Bordeaux. Viennent ensuite les villes de Biscarosse (Landes), Asnières-sur-Seine (Hauts-de-Seine) et Gex (Ain), proche de Genève. "Les villes mises en lumière par le classement proposent un environnement plus apaisé, plus vert, bien moins cher et plus rentable que les métropoles qu'elles bordent.

En résumé, les meilleures opportunités d'investissement se trouvent donc "dans les périphéries de grandes villes particulièrement dynamique". C'est-à-dire autour de Bordeaux, Grenoble, Annecy, Paris, Genève, Toulouse, Aix-en-Provence ou encore Marseille

Impact du covid sur les villes :

Villes à privilégier – Impact très faible du Covid –

Peynier – Provence Alpes Côte d'Azur

Le Puy Sainte Réparade – Provence Alpes Côte d'Azur

Saint Médard en Jalles – Nouvelle Aquitaine

Angers – Pays de Loire

Saint Cyprien – Occitanie.